Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Τι αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου 2025 – «Αγώνας δρόμου» έως το τέλος του έτους για την εγγραφή ακινήτων

Σύμφωνα με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή, αναμένονται σημαντικές τροποποιήσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Μία από τις κύριες αλλαγές είναι η απαγόρευση νέων καταχωρίσεων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία μεγάλα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Οι ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να επιταχύνουν τις διαδικασίες, ώστε να ολοκληρώσουν την εγγραφή τους μέχρι το τέλος του 2024.

Παράλληλα, με το νέο νομοσχέδιο αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για ακίνητα τύπου Airbnb. Το ποσό ανεβαίνει από 1,50€ σε 8,00€ την ημέρα για την περίοδο Απριλίου-Οκτωβρίου, ενώ για τους μήνες Νοέμβριο-Μάρτιο αυξάνεται από 0,50€ σε 2,00€. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος διαμορφώνεται στα 15,00€ για την περίοδο Απριλίου-Οκτωβρίου και στα 4,00€ για τους μήνες Νοέμβριο-Μάρτιο.

Αυστηρές κυρώσεις θα επιβάλλονται σε όσους παραλείπουν την εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Συγκεκριμένα, το πρόστιμο ορίζεται στο 50% των εισοδημάτων από βραχυχρόνια μίσθωση, με κατώτατο ποσό τα 20.000€. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου έτους, το πρόστιμο ανέρχεται στο σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000€.

Η κυβέρνηση και το Υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζουν την εισαγωγή πρόσθετων κανονισμών για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking. Οι ρυθμίσεις αυτές θα περιλαμβάνουν λειτουργικά και ασφαλιστικά πρότυπα, ενώ θα διενεργούνται έλεγχοι και θα επιβάλλονται ποινές για μη συμμόρφωση.

Ενδεικτικά, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να:

1. Παρέχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
2. Διαθέτουν βεβαίωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, πινακίδες διαφυγής και διακόπτες ασφαλείας.
3. Έχουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
4. Εξασφαλίζουν ότι οι χώροι είναι κατοικίες με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.